最高人民查看院8月9日发布查看机关依法加强民事履行法律监督、促进司法拍卖房子标准履行有关状况。查看机关办案发现，当时单个司法拍卖房子活动存在“雷区”。

  据最高检通报，有的竞买人为以较贱价格竞得拍卖房子，与别人歹意勾结，危害产权人或其他竞买人的利益。

  在一起民间假贷胶葛履行案中，某饮用水公司与某物资公司均报上自己的名字去参与司法拍卖。拍卖当天，某饮用水公司提出补偿某物资公司100万元，劝其退出拍卖，某物资公司赞同。终究，某饮用水公司以1217万元起拍价成功竞拍案涉房子。查看机关收到相关头绪后，经调查核实，以两公司歹意勾结贱价竞拍为由，主张法院从头拍卖。法院采用查看主张并从头组织司法拍卖，案涉房子终究以2493万元的价格成交，有用维护了房子产权人、债权人等的合法权益。

  司法拍卖房子过程中的“雷区”还有不少其他类型。最高检通报，近年来，有的被履行人为躲避债款、阻止履行，使用“生意不破租借”准则，与别人歹意勾结，经过倒签合同、混合打款、虚伪诉讼等手法，伪造虚伪租借联络，约好较长的租借期限并提早收取租金，阻止房子拍卖的正常进行。

  在司法拍卖房子过程中，税费数额不明确简单引发争议。有的法院在拍卖时事前提示“全部税费由买受人承当”，有的则标示“过户触及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询承认”。有的竞买人拍卖前未细心地了解涉案房子税费及担负状况，拍卖后面对超出预期的税费又心生悔意，导致引发不必要的胶葛。此外，在司法实践中，法院依法依规腾退房子面对许多难题，有时竞买人不得不延期收房。

  结合监督办案，查看机关提示：参与竞买司法拍卖房子时，应事前了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房子存在的各类危险，在理性预算、知悉危险、了解规矩的前提下参与竞买。（记者刘硕）

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