大陈镇凰升塘村本次有偿调剂可出让总面积为：743㎡。报名结束后，视报名情况确定推出本次实际拍卖面积，实际拍卖面积在拍卖会开始前公布。有偿调剂有关政策规定详见《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》（义宅改【2021】3号）、《大陈镇凰升塘村垂直房的宅基地资格权权益有偿调剂细则》等文件。

  （二）竞买人条件：竞买人须为大陈镇凰升塘村宅基地审批或安置对象，包括凰升塘村集体经济组织成员（以下简称“集体成员”）和在凰升塘村拥有合法旧房获批宅基地安置的非集体经济组织成员（以下简称“非集体成员”）。报名前，竞买人资格及可调剂入面积须经大陈镇凰升塘村、大陈镇有关部门审核批准，并获得相关核准材料。

  竞买人交纳保证金后，方可参与竞拍，不得参加调剂面积不符的竞拍。竞得人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交交易所交易服务费后若有多余的，则多余部分用于抵交成交款。竞买保证金的返还：未竞得人的保证金在竞拍结束后次日起3个工作日内不计息返还至该竞买人账户，但其有依照本公告不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。

  （三）参加现场拍卖，竞买人须携带本人身份证。委托别人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

  （四）现场拍卖以举牌的方式来进行报价，以起拍价开始叫价。竞买人举牌加价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师可视场上情况调整加价幅度。

  5.拍卖师宣布起叫价和增价规则及幅度，在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

  9.拍卖师连续三次宣布同一报价而没有人再加价，拍卖师落槌表示成交，并宣布最高应价者为本轮拍卖的买受人。

  10.每场拍卖均采用多轮现场增价拍卖方式。每一轮拍卖均从起拍价开始起叫，一轮拍卖结束后，将该轮买受人所填报核准的购买面积从拍卖面积中减去，减去后的剩余面积进入下一轮拍卖(剩余面积和剩余竞买人数在大屏幕上提示)。如此反复，若最后场上只剩余一名符合竞拍面积资格竞买人时，拍卖师询问该竞买人是否愿意以当前均价报价，竞买人以举牌应价成交，不举牌则不成交。

  （一）款项支付：竞拍成交后，买受人须在3个工作日内（即2024年10月23日下午16:00前）一次性付清全部拍卖成交款（成交款=成交单价×买受人确认的购买面积）及交易所服务费。服务费按成交款的1%收取。成交款收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：9448）。

  （二）合同签订：成交之次日起10个工作日内，出让方与买受人签订《有偿调剂合同》。

  （一）竞买人未按照公告要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，取消其买受资格。

  （三）买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的、未在规定时间付清应付款项的或未按期足额支付，取消其买受资格。

  （四）买受人未在规定期限内与出让方签订《有偿调剂合同》等文件的，取消其买受资格。

  （五）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞拍报名。

  （一）竞买人在竞买前应仔细阅读公告等资料，同时竞买人须在拍卖前到大陈镇凰升塘村村办公室仔细地了解宅基地有偿调剂相关法规政策，明确本次拍卖的具体流程及规定。一旦进入拍卖会场参加竞买，即表明竞买人理解、认可并遵循本公司上述各文本中各项条款的约定，并愿承担一切责任。成交后，竞买人不得对宅基地有偿调剂及本次活动的相关文件条款有任何异议。

  （二）本次有偿调剂竞买人须为大陈镇凰升塘村集体经济组织成员。其竞买资格及调剂入面积须经大陈镇凰升塘村委会、大陈镇有关部门审核批准，并取得相关核准材料。如竞买人无法到场，须提供授权委托书和代理人身份证原件等相关证明材料，办理领取号牌入场竞买手续。

  （四）每位竞买人限一人进入拍卖会场，其他人员未经允许不得进入会场。竞买人须配合工作人员指引入场就座。遵守会场秩序，不得在场内随意站立、走动，不得大声喧哗或起哄，不得阻扰其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师做正常的拍卖活动，以上行为经劝阻无效，工作人员有权请其退出场外，并有权中止或终止拍卖活动。更不能有操纵、垄断、串标等违背法律规定的行为，一经发现，将取消其竞买资格，并提请有关部门追究其法律责任。

  （五）委托拍卖的宅基地有偿调剂在拍卖前如被撤，出让方与交易所不承担任何责任和费用。

  （六）如遇特殊情况，交易所在2024年10月17日前可对拍卖资料做修正，如有修正或有其他未尽事宜，将通过公司的官方网站予以公布，并在拍卖会开始前告知全体参与竞买人。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，有偿调剂活动终止。