“金三”的房地产商场买卖复苏，各类房源卖得风生水起，不过有的买房人却高兴不起来。前不久安徽宿州拍卖一套法拍房，一名女子顺手加了2000元后便成交了，虽说是捡漏，但是后续的手续、跟原房主的交流、买卖过户等一系列问题让她心生悔意。那么法拍房究竟是个什么“房”？怎么样才干够在法拍房商场避坑呢？

  所谓的法拍房，便是被法院强制执行拍卖的房子。当房主无法还清债款的时分，债权人能够向法院请求强制执行，此刻业主名下的房子将会被拍卖，价格一般要比商场价低2成到5成，而所得的金钱就要用于偿还债款。此外，因种种原因断供房贷的房产，也有必定的或许登上法拍房的“货架”。

  楼市马坐播查阅了中指研究院的法拍房数据，本年1月份，全王法拍商场上的各类法拍房源数量到达10.04万套，同比增加48.2%，去年同期只要6.77万套。从成交份额上看，本年1月的全体成交率只要12.63%，而2023年同期的全国成交率约在15.8%。不难看出，法拍房商场正呈现出“一头热”的现状，一方面房源数量飙涨，另一方面则是成交份额的下滑，法拍房以其价格便宜招引了买家的目光，不过却难以带来成交，实实在在地“叫好难叫座”。

  那么阻挠在买房人眼前的究竟是哪一些问题呢？有业内人士告知楼市马坐播，法拍房最大的危险并非是产权，毕竟在开拍上架之前，法院等司法组织有必要厘清产权才干挂拍。要说买房人最忧虑的其实仍是腾房的问题——我的房子买下来了，成果里边的业主不愿搬，就连法官也百般无奈。有人曾在网上晒出自己购买法拍房后遇到的奇葩现象，防盗门上贴着“内有藏獒，开门就咬”“八十白叟，一碰就倒”的字条，还有的业主说自己刚刚出租了10年，让买家10年后再来收房。当然，假如你买的是毛坯法拍房，或许不存在这样的问题，但假如是抵债的，原房主死活不搬，有时分真拿他没办法。

  除此之外，有的法拍房还会触及多个产权人的状况，你拍下的或许只要部分产权，需求买家细心检查拍卖公告。在买卖流程方面，楼市马坐播在阿里法拍房平台上查阅到一套坐落南京六合的89平方米的房源，公告中明确无租约，不过房产的相应税款需求先由买家垫支，再在拍卖款中扣除，而水费、电费、燃气费及物业费等相关联的费用，则需求买家自行了解，学籍占用状况也要自行咨询相关主管部门。明显，这要比买新房或是二手房增加了不少交流本钱，相较于直接咨询售楼人员或是中介，购买法拍房的“门槛”要高了不少。

  总归，法拍房的买卖的确比一般房产繁琐一些，不过也能从中淘到比市价低不少的房源，你会怎么选择呢？