土地拍卖即土地运用权拍卖。在指定的时刻、公共场合，在掌管人的掌管下，经过揭露竞价而定价的方法生意土地运用权的行为。

  在指定的时刻、公共场合，在掌管人的掌管下，经过揭露竞价而定价的方法生意土地运用权的行为。在我国，其程序是：①土地管理部分于揭露拍卖前30日宣布拍卖公告。②竞买人报上自己的名字去参与竞买并讨取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参与竞买的有相关的材料，经审阅赞同成为竞买人，交纳保证金，收取竞买号牌。④在约好的时刻、地址并按程序揭露拍卖：掌管人介绍拍卖地块方位、面积、用处、规划要求及其他有关事项；发布拍卖起叫价；竞买人按规则的方法竞相应价或加价，其最终应出价（或加价）者即为竞得人；签定《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部分签定土地出让合同并交给相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规则期限付清地价款后，依法处理土地挂号，收取土地运用证书。

  2、原经赞同划拨或出让，因改动土地用处、运用条件等用于经营性房地产项目的土地；

  这儿所指的一级土地商场与土地运用权投标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租商场。

  ①依照市和各镇区土地利用总体设计和年度用地方案，由市局规划科完结编写全市土地运用权拍卖的详细年度方案，方案中列明每宗用地的具置、面积、用处、规划要求等，并提早向社会发布；

  ②依据土地运用权拍卖年度方案，各镇区疆土所担任安排拍卖土地报批详细材料；

  ③依据土地运用权拍卖年度方案，由市局规划科担任完结处理拍卖土地的农地转用手续；

  ⑥由市地产买卖中心担任完结拍卖土地的拆迁及“三通一平”作业；（或由原土地运用者完结）

  市疆土资源局托付市地产买卖中心安排土地运用权拍卖作业。市地产买卖中心依据拍卖年度方案确认的时刻，授权拍卖掌管人在买卖中心拍卖大厅掌管拍卖。详细操作程序为：

  ①市地产买卖中心在举办拍卖会前30日向社会宣布拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在买卖大厅挂牌公告；

  ③竞买者参与拍卖竞投，应向市地产买卖中心提出请求并缴交必定数额的保证金，认可资历；

  ⑤拍卖掌管人按公告规则的时刻、地址掌管拍卖活动。拍卖活动遵从“揭露、公平、公平”的准则，自在竞价，价高者得；

  ⑦竞得人即时与市地产买卖中心签定《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个作业日内向没有竞得人交还所收保证金本金；

  ①土地运用权拍卖举办后3个作业日内，市地产买卖中心将《拍卖成交确认书》附本及有材料，移交给市局用地科；

  ②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个作业日内与市疆土资源局签定土地运用权出让合同，并由市疆土资源局颁布《建造用地赞同书》；

  ③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭赞同文件到市疆土资源局地籍科处理土地挂号手续。

  这儿所指是原划拨和出让土地改用处和运用条件等用于经营性房地产项目、土地运用权转让请求以拍卖方法来进行和经法院判定需拍卖用于清偿债务的土地运用权转让。

  ①契合城市规划，并经市规划部分赞同后，原土地运用者向市疆土资源局请求将原经赞同划拨或出让土地改动土地用处和运用条件等用于经营性房地产项目用地；

  ④完结拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”作业。(由原土地运用者完结或由市土地开发中心完结）；

  ①土地运用权拍卖举办后3个作业日内，市地产买卖中心掌管两边签定《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有相关的材料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用处的改变手续；

  ②竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个作业日内与市疆土资源局签定土地运用权补办手续出让合同和改变用处的出让合同，由市疆土资源局颁布《建造用地赞同书》;

  ③竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭赞同文件和收费清单到市疆土资源局地籍科处理土地改变挂号手续。