拍卖人将有意要拍卖的房产明晰托付给拍卖行，两边签定托付房产拍卖协议，清晰托付拍卖的标的物。托付人在托付时一般要向拍卖行提交房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

  拍卖行对房产托付人提交的房地产产权证明、相关文件、房产证明资料等进行进一步核实，必要时进行有关部门查询取证，并对房产进行现场勘查。

  经查询供认后，拍卖行以为契合拍卖托付条件，与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖合同中需求清晰拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖办法和期限、违约责任等。

  拍卖行对房地产进行查询与剖析，必要时请专业的房地产点评人员对拍卖房地产进行价格点评，并与托付方商谈，最终确认拍卖底价和起拍价。

  拍卖行一般会在拍卖日前半个月至一个月前经过报纸、电视等媒体发布拍卖房地产的信息，保证公告内容的真实性。一起，拍卖行会组织招待竞买人，要求竞买人提交资料，查看竞买人资历，收取保证金，并完结竞买人注册。

  拍卖行和竞买人依照公告的期限和地址，依照正常的拍卖次序对拍卖房地产进行竞拍。假如竞买的最高价超越底价，拍卖师会敲槌成交，出价最高的人成为买受人；反之，拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。

  现场竞买成功后，买受人应立即付出成交价的特别的份额作为定金，并在拍卖行的协助下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人付出悉数金钱后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产挂号机关处理产权过户手续，取得房地产权证。

  产权过户所需文件包含房地产改动注册恳求表、恳求人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产出售合同书（按规则需公证的，应提交公证的房地产出售合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产沟通协议书、房地产切开协议书等。依据详细情况，还在大多数情况下要提交抵押权人附和的书面文件、人民法院强制性改动的断定书、裁定书、调解书和协助执行通知书、行政划拨、减免地价土地的主管部门附和文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产的中标供认书、拍卖成交供认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明等。