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  提及到法拍房的存在，每一个人都该知道法拍房的各种知识。在购买法拍房之前，人们都该知道各种“专业词汇”，当人们弄懂了各种词语的意思，那么在买房的时分或许就会削减许多费事。今日这期小编为我们伙儿一起来共享一些关于法拍房的“专业词汇”解说，帮我们更好的了解法拍房。

  标的物在第一次司法拍卖中流拍，法院会在三十日内安排在同一司法拍卖渠道再次拍卖叫二拍。

  一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院一般就会在该司法拍卖渠道上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会当即缩短为24小时竞价周期。必定要留意的是，参加变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

  优先购买权又称先买权，是指法令赋予特定目标（特定人）依照法令规则或合同约好，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权力；

  优先购买权人参加竞买的，能够与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖产业由优先购买权人竞得；

  次序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖产业由次序在先的优先购买权人竞得；

  次序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖产业由出价在先的优先购买权人竞得；

  托付人是托付公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或产业权力的公民、法人或其他安排。

  只要你看清楚这个标的的方位、小区环境、里边的基本情况你才敢拍，对吧？一般标的看样的话都会在开拍之前的几天，你能够去联络法院，或者是其他的辅拍组织，他们帮你去联络看样。

  竞价周期一天。一般拍卖网上都是第一天早上10：00开端，第二天的早上10：00完毕，一天的时刻。

  拍卖完毕时刻会在出价时刻的基础上延伸5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。假设这个标的只要你一个人报名，那么第二天10：00就完毕了，你就拍卖成功了。

  假设这个标的有多人报名竞赛的话，比方你出价了，到第二天9：57的时分，有一个人出价了，那这一段时刻就会推迟5分钟，到10：02假设没有其他人出价的话就会以这样的价格成交，假设有出价的就持续延时，直到拍中停止。

  假设司法拍卖房子占有人拒不腾房，那就能向法院请求强制履行。法拍房原则上是先腾空后再处置。法拍房是被法院强制履行拍卖的房子。当债务人（业主）无力实行告贷合约或无法清偿债务时，而被债务人经司法程序向法院请求强制履行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得案款归还债务。

  留意！请求法院强制履行的时效只要2年，从判定规则实行期间的最终1日起核算，假设超越2年期限就丧失了请求履行的权力，所以我们碰到被履行人回绝腾房时，必定要留意时效。