2024年1-7月全王法拍房挂拍量为385329套，同比增加76.78%；其间，成交量为87524套，同比增加11.02%。

  折算成果为，今年前7月全王法拍房成交率仅约22.71%，面对严峻的去化压力！

  这里边，计算范围内的40个城市中，有12个城市成交率低于全国水平。虽然昆明法拍房挂牌量位居全国第六，但成交率却排在倒数第九……

  从法拍房挂牌量来看，今年前7月住所用房挂牌量约190439套，占总量约49.42%，是各类型法拍房中挂牌数量最多的类别。

  而在成交方面，住所成交量为61272套，成交率约32.17%，也是各类型法拍房中最好卖的一类房源。

  结算计算范围内的各城市来看，昆明以4227套的法拍房挂牌量位居全国第六，但今年以来成交的法拍房源仅有877套，成交率约20.75%，在40城中排在第32位。

  从上表计算可以精确的看出，即便是昆明法拍房成交价格低至7146元/㎡，成交折扣率到达约82.28%，流拍率却依然高达79.25%。

  这一对立现象的背面是，昆明法拍房市场遇冷的实际，某些特定的程度上反映出了市场需求缺乏，以及买家关于这类房产的慎重情绪。

  比方，阿里司法拍卖渠道一套坐落龙泉路溪谷雅苑的房源，建面约96.85㎡，在7月底进行二次拍卖，起拍价仅574704元，折算单价约5924元/㎡。

  这套房源比较约102.62万元的网上咨询报价，足足打了五六折，但二次拍卖仍因无人出价而流拍。

  大致翻看了一下阿里司法拍卖本地成交的往期房源，要么是比较新的次新房，要么是方位比较好且性能好价格低的房源，要么便是划片校园较好的书包房……，全体成交状况相对要好一些。

  至于那些什么都不占的住所，特别是郊县的法拍房源，流拍的几率相对要高许多。

  就拿阿里司法拍卖渠道将于8月28日拍卖的龙泉俊园A6地块（中天北城A6地块）来说，这现已是该宗地块的第2次拍卖了。

  比较一拍时约9.69亿元的起价，此次二拍的起拍价降至约8.73亿元，下调金额挨近1亿元。

  该宗拍卖地块的托付方为昆明市中级人民法院，地块处于查封状况，存在典当状况，评估价约10.77亿元，二拍起拍价约等于打了个八一折。

  龙泉俊园A6地块北临俊发龙泉俊园和远洋景色小区，南临红域路和金域蓝湾小区，西临昆明市第八中学初中部新校区和五华区右营村“城中村”二期改造项目南地块A5地块，东临远洋景色小区。

  揭露材料显现，行将二拍的龙泉俊园A6地块占地约47.8亩，地块编号为J2011-002-11号，容积率≤7.73，规划用处为纯住所用地。

  2021年2月3日，俊发旗下云南辰源投资有限公司以底价约7.82亿元摘得。依据其时的拿地条件，俊发须配建1所24班中学、2所幼儿园以及5.2万㎡回迁安顿房、生鲜超市等。

  现在来看，触及配建中学等部分土地外挂要求已完结，土地自身存在必定的溢价空间。但比较此前的土地净价，此次二拍起价仍有近1个亿的溢价。

  比方，现已阅历一拍、二拍，且均流拍的彩云城A10地块（土地编号KCGD2019-2-A10，存案名：云栖苑）和A14地块（土地编号KCGD2019-2-A14，存案名：玲湾俊园），现在正在阿里司法拍卖渠道做变卖。

  两宗土地算计面积约161.23 亩，变卖价格约17.36亿元。比较评估价（约22.84亿元）削减约5.48亿元。

  据查，在2019年7月，俊发获得该两宗地块的净价约19.21亿元。比较之下，此次两宗地块变卖算是在赔本卖了！

  此外，在阿里司法拍卖渠道还有三宗坐落嵩明县杨林工业区的土地，将在9月2日进行一拍。

  依据材料显现，三宗土地均为俊发旗下云南俊发鑫峰房地产开发有限公司一切，土地拍卖托付人为杭州市中级人民法院。

  其间，嵩明县杨林工业区中心商务区一号干道东侧地块为俊发空港城6号地块，面积约29.86亩，土地用处为纯住所用地，起拍价2553.999万元；

  嵩明县杨林工业区杨林工业园区空港大路景象大路北侧地块为俊发空港城1号地块，面积约51.75亩，规划用处为住宿餐饮用地，起拍价约3936.73万元；

  嵩明县杨林工业区景象大路北侧面积约39.27亩的地块，为俊发空港城4-3号地块，规划用处为纯住所用地，起拍价约3786.587万元。

  至此，清楚明了，仅近期挂出触及俊发旗下项目的法拍土地总面积就有约329.91亩，起拍货值约27.12亿元。

  回过头来看，无论是法拍房，仍是法拍土地，往往都与债款违约、财物清算等负面要素相关联，无形中会导致买家对房子的质量、产权清晰度、潜在法律纠纷等问题存在忧虑，客观上影响到购买志愿。

  虽然一些法拍标的价格满足吸引人，但在当时住宅消费低迷、土地交易冷清的市场环境下，想要促动买家出手也绝非易事。