近年来，由破产企业引发的法拍项目层出不穷。不少从前的尖端豪宅项目，也经过司法拍卖或破产拍卖的方式进入了群众视界。

  广州老牌江景豪宅项目——爱群荟景湾，就是其间最为有目共睹的事例之一。本年7月，爱群荟景湾初次露脸京东法拍渠道。

  9月中旬第二轮法拍，一共40多套上架，每套总价从1300万到3700万不等，均匀单价约3.8万元/㎡起，产权清晰，引发广泛重视。

  2022年3月，因广州市景兴房地产开发有限公司重整方案草案未取得经过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规则取得同意，广州市中级人民法院裁决停止广州市景兴房地产开发有限公司重整程序并宣告广州市景兴房地产开发有限公司破产。记者从京东法拍渠道看到，广州市景兴房地产开发有限公司的债款走个超3.1亿元。

  在景兴地产破产财物包里，最受重视的莫过于江景豪宅爱群荟景湾。爱群荟景湾坐落越秀区沿江西路与长堤大马路之间，这一带是广州前史悠远持久的老城区，也是闻名的江景豪宅区。项目邻近是广州民间金融街，汇集了中国人民银行广州分行、工商银行省分行、大丰银行等金融组织，以及中山大学孙逸仙留念医院等三甲医院。项目东侧的星寰世界商业中心是一个集工作、商业、餐饮于一体的综合体，招引丹麦王国领事馆、匈牙利领事馆、友邦保险、强生、英皇文娱集团等企业和组织入驻。

  从全体来看，爱群荟景湾由东西两座塔楼组成，东塔为住所，西塔为酒店式公寓。住所塔楼从8层到44层每层仅有两户，规划宽阔的四房与五房户型，面积分别为约340㎡和约370㎡，在45层及以上的面积从约720㎡起步。依照规划，内部具有多个高端会所、健身房、泳池等休闲设备，地下设有400多个车位。

  揭露材料显现，项目当年开盘价高达近7万元/㎡，在其时的广州楼市掀起了不小的波涛。尤其是项目的47层至48层的顶层复式单位，面积超越1200㎡，自带私家泳池和私家花园，能够俯视珠江和整个广州城。

  跟着房地产商场的调整，法拍房成为了不少购房者和投资者重视的焦点。比方，9月20日，坐落广州市天河区兴国路27号方圆月岛小区的一套住所被拍卖。拍卖开端后，招引了4个富豪报名参加竞拍，终究以2154.7593万元成交，成交价比起拍价高出约256万元。

  据中指研究院计算，2024年上半年各物业类型法拍成交总量较2023年同期略有添加，首要物业类型法拍住所成交5.3万套，较2023年4.9万套添加约8.3%。

  值得重视的是，司法拍卖的房子基本是因为债款人无法实行到期债款，而被债款人申述，查封典当房产，终究被法院强制执行拍卖。

  记者了解到，本次拍卖标的物所触及的全部税、费、金均有竞买人承当，有几率存在欠付物管费、服务费、水电费等的状况；标的物以现在的状况进行拍卖，需自行调查核实标的物的实在的状况及瑕疵等。