在法拍房拍卖中，第三次拍卖，往往呈现流拍的概率最大，第2次拍卖成交的概率最大。由于第2次拍卖和第三次拍卖，起拍价一般都是相同，不同的便是第三次拍卖叫做变卖，变卖周期最长是60天，不是一天。并且变卖的时分，报名者除了要交纳保证金外，还要预缴起拍价的钱，比方起拍价是100万元，报名者需求先预缴100万元的，而第2次拍卖则只需求交纳保证金报名就行。所以，很多人买法拍房，大部分会挑选第2次拍卖的时分出手，不会比及第三次拍卖了。当然，第三次拍卖才成交的拍卖也有。近来，在玉林市司法拍卖商场上，就呈现了这样一宗房产，便是在第三次拍卖中成交的，不过最早想买的人终究却没有能拍下，被他人半途“截胡”了。

  3月7日，在阿里拍卖上，一栋坐落玉林市南江旭塘开发区不动产迎来了第三次变卖的终究一天竞拍，这栋房子前两次拍卖，起拍价分别是84.3万元和67.5万元。其间第一次拍卖由于没有人报名竞拍而流拍。第2次拍卖则是有一个人报名情况下仍是没有人出价竞拍而流拍。

  第三次拍卖，起拍价仍是和第2次拍卖相同，67.5万元。第三次拍卖和第2次拍卖之间，相隔一个来月，然后就有一个人在3月6日的时分报名参加出价竞拍了。原本以为该报名者会捡漏拍下这栋房子，可是到3月7日，间隔拍卖快要完毕的时分，忽然又一个报名进来参加竞拍。终究，通过12轮加价竞拍，房子以73万元成交，成交价比起拍价高出了5.5万元。而从拍卖成果来看，终究的竞得者并不是最早报名出价的竞拍者，而是后边才报名的竞拍者。最早的报名者终究没有捡漏成功，被人高价“截胡”了。

  此次玉林市拍卖的这栋房子，是一栋私家自建房，房子非常大，总共四层半，建筑面积有468.59平方米。房子有必定的前史年限了，不过房子比较方正，每层的玻璃门窗也比较多，房子内部装饰，放在十几二十年前，应该算得上是比较奢华的，只不过现在看上去比较老土了。

  此次拍卖的这栋私家楼，坐落玉林市南江旭塘开发区，归于老地名，其邻近有南江中心幼儿园、南江中心小学、玉州区第八中学、玉林市中医医院、南桥商场等。方位谈不上非常好，可是也不差。按着建筑面积核算，此次拍卖的成交单价为1558元/平方米，好像也不贵，我们以为呢？