房子拍卖是一种常见的房地产买卖方法，但参加拍卖有必要了解相关的规则和程序。下面将介绍房子拍卖的规则和参加方法。

  以划拨方法取得国有土地运用权的房地产拍卖需求报请有关部门同意，并处理土地运用权出让手续。一起，还需求交纳土地运用权出让金。假如不处理出让手续，拍卖行需求将拍卖所得收益中的土地收益上缴国家。

  集体所有土地上建成的房子要拍卖时，需求契合法令、法规规则的生意或转让条件。房子所有权和该房子占用范围内的土地运用权有必要依法挂号并取得房地产产权证书。在拍卖前，还需求向当地城镇人民政府请求并取得同意。

  1. 由房东授权评判人履行拍卖，评判人会向房东解说拍卖程序，并对房产进行价值、物业现状、运用方法、生意手续费等方面的判定评价。

  2. 拍卖的起拍价格一般为市价的70%，评判人会确认拍卖日期并进行公告。

  3. 在拍卖日，竞拍人需求向评判人提交银行本票作为保证金，保证金的数额依据物业性质而定。

  4. 评判人会设定报价时刻，一旦两支小蜡烛燃尽而无人报价时，最终一名报价人即为拍卖中标人。

  5. 中标者需求在45天内付出价款，不然需求自第11日起付出价款利息。价款包含房地产过户的各种税款和公证费。

  6. 拍卖中标者不能享用七天的反悔期。假如有人出价超越最终报价的10%，能够在成交后的十天内请求从头拍卖，起拍价为此前的最终报价。

  7. 在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖诈骗罪，物业将按原起拍价重拍。失约者或许被判付出两次拍卖的差价。

  8. 房子拍卖的最大优势是价格通常远低于市场价，但缺陷是不能够保证能中标。

  9. 此外，还存在物业情况差、拍卖被撤销的危险，但由于价格的吸引力，仍有很多人参加拍卖。

  经过了解房子拍卖的规则和参加方法，能够更好地参加房地产买卖，获取更多的时机和优势。