拍卖房屋的底价通常在评估值的70%左右，但有时也会碰到以评估价格为底价的情况。网上司法拍卖应以保留价格为起始价格。法院根据其评价估计价格，决定其拍卖底价；不进行估价的，参考市场行情报价，征求各方的意见。底价不能低于市场价或评估值的七成。1、对出价有影响的差价 很多人在网上看过一套房子，但并不知道这套房子的价值，所以他们会把它当成一个真正的市场，用它的价值和它的价值来衡量它的价值。当评估值与底价相差较大时，使用者就会更多地关注房屋，并热情参加竞拍。因此，在竞拍前，如果不了解房子的真正行情，很有一定的概率会花大价钱购买低价的房子。2、对投标人的影响 当评估价低、底价低、评估价高、起拍价低、打折较大时，就会有大量的人参与竞拍。人多了，就会有更多的人参加，这也会影响到拍卖会的参与程度。1.与被执行人谈判 拍卖前，拍卖公司会通知被执行人和被执行人，与他们进行谈判，最终达成一个双方都能接受的价格。当成交价格被法院确认后，该房屋的最终成交价将被直接确定为该房产的最终成交价。如果被执行人无法联系上对方，或者拒绝谈判，无法达成协议，那么法院就会考虑采取其他的手段。2.对公司价格进行估价 估价公司是一家专门干房地产估价工作的相关单位。每年，法院都会对这一些企业进行审查，只有通过审核的公司，才能对法拍房做评估。在评估公司出具的资产评定估计报告中，将会对被评估房屋的具体状况、评价估计价格、其他有效期限等进行详细的记载。3.网上问询 经法院核准的网上询价平台：阿里，京东，工商银行融 e购三家。整一个完整的过程，都是由相关的裁判，在网上注册，然后在网上输入房产的资料，系统会自动计算出一个价格，最后的价格，就是三个平台的平均价格。4.有明确的目的性的询问 定向询价的对象，通常是房屋管理局或其它政府部门。如果有定向的问询，法庭会发出一封询问函，上面会注明询问的条件和相关的资料，被询问的单位会在规定的时间内给出答复。以上就是银行拍卖房子怎么定价的主要内容了，相信我们大家对这一些内容知道了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。