法拍房进入市场拍卖，存在同一个小区不同价格的情况，有些甚至是楼上楼下的同一个户型，价格却相差了几十万。那么，法拍房的价格究竟怎么来的?在法拍房拍卖中的评估价和起拍价是怎么定的?谁定的?定价有什么依据吗?

  法拍房在拍卖之前，会通知申请执行人、被执行人，与双方进行协商，确定一个双方都接受的价格。如果协议的价格获得法官的认可，就会直接将协议价作为房屋的上拍评估价。

  一旦被执行人联络不上或者不配合议价，达不到议价意见一致时，法院就会考虑采用其他方式。

  评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。每年法院都会对这些评估公司做审核，审核通过的评估公司才有资格为法拍房出具资产评定估计报告。

  评估公司所出具的资产评定估计报告中会详细记录评估房产的详细情况，评估价以及其他有效期等信息。

  实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等。

  该流程由相关负责的法官，登录询价平台，输入房屋信息，平台自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。

  当需要定向询价时，法院会出具该法拍房的询价函，文件中会写明询价要求及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。

  网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。

  很多去网络站点平台浏览法拍房的用户，因为不了解该套房源在二手房市场上的价格情况，往往就会认为评估价就是市场真实的价格，然后用评估价与起拍价之间的差额去判断捡漏空间。

  评估价与起拍价的差额越大，用户越会关注房源以及积极主动的去竞价参拍。所以，若无法在参拍之前就调查清楚房源的真实市场行情报价，很可能会花高价买到低价法拍房。

  当法拍房评估价低、起拍价低或者评估价高、起拍价低，折扣大的时候，就从另一方面代表着被拍卖的房源会吸引很多人。关注的人越多，最后参拍的人就会越多，直接影响到竞拍时的参与度。

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