法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子是所谓的法拍房。

  1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

  2。民间借贷产生。比如：小明借小芳的钱，约定以他自己的房产抵押给小芳，到期不能还款的话，根据中华人民共和国《担保法》的规定，小芳不能直接取得抵押房产，只能向法院申请小明还款，并出示小明的抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖小明的房产用来还款。

  3。司法没收产生。比如：在一些刑事案件中有判决没收嫌疑犯个人全部财产，这个财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

  4。无主财产。这个很容易理解，就没有人认领的房产。这个也能够直接进行拍卖，但真实的生活中几乎很少发生。

  法拍房的购买方式，其实很简单，不用去找外面的中介。现在市面上有这样的做法拍房的中介，给他们十万的中介费，让你去他们公司做法拍。也就是打开淘宝或者京东里面的拍卖让你法拍。其实自己一个人在手机或者电脑上就能操作，点开淘宝或者京东里面的法院拍卖，再点房产，选择所在城市，区域，选自己最喜欢的房子进行一个押金缴纳。记住拍卖时间，到时间上去法拍就好了。法拍完把除押金外的剩余房款缴纳了，在法院领取资料后去房管局提交 就可以了。还能节约中介费用《一般在10万左右》

  1。房屋产权属性有几率存在某种瑕疵，比如没有交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或没办法办理）。没有交清物业费、取暖费（这个费用在成都是没有的），房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，若是参加竞拍，这么多东西要由竞拍人自行承担和解决。

  2。参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞拍人通常要在很短的时间内一次齐全部款项。（这个不一定，还是有很大一部分法拍房可以贷款按揭）

  在准备法拍之前先选好自己看好的小区或者房子，一般法拍房在正式法拍之前都会提前一段时间公布出来，看好自己最喜欢的。根据法拍房里的实地看房时间去实地看看，了解下有没租户，第三方债务，是否是凶房等因素。

  如果法拍的房子是有人居住或放置物品的，需竞拍人自行确认是不是真的存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

  如果这个房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞拍人提前确认清楚租赁关系处置方式。若需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞拍人自己确认是不是真的存在障碍，要不要承担额外费用等。

  房产过户税费可能因屋子的用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在比较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还有几率存在欠缴的物业、水电气暖等费用，这个是需要竞拍人自己了解看看由谁来承担的，需要仔细核实确认。

  还有就是贷款的问题法拍房原则上是不允许贷款的，能够最终靠第三方担保公司在四大行和正规商业银行做正常商业贷款的资格，这样的一个过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

  购买法拍房后不需要网签和原业主出面配合过户，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户。

  法拍房是成都目前没有购房资格唯一合法买房的一种购房方式，操作不复杂，很简单，手机电脑都能操作。重点是提前关注，提前了解房子的情况。

  据澎湃新闻消息，王加文拐卖儿童案于10月25日一审宣判。王加文犯拐卖儿童罪、脱逃罪，合并未执行的刑期，被判处有期徒刑16年6个月。

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