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上海土地拍卖热度下降原因安在？
近来，上海第五批次土地拍卖完毕，尽管有些地块成交顺畅，但全体商场热度不如预期。本文将深度剖析大宁和曹家渡两大地块的成交状况，提醒商场热度下降的原因，并讨论未来开展趋势。
最近，上海的第五批次土地拍卖中，静安区的两宗地块顺畅成交。中建二局的中建玖合地产以底价636561万元取得了大宁板块的灵石社区地块，而招商蛇口联合南通瑞城通过163轮竞价，以565987万元夺得了老静安的曹家渡地块，溢价率为31.2%。
好地研究院剖析，本次土地拍卖的亮点和商场反应如下：大宁地块尽管具有优胜的地段条件，但因设定了较为苛刻的条件，如需引入总部和高额税收要求，导致终究只要一家公司参加竞拍。而曹家渡地块，尽管地段稀缺，但由于形状不规则和周边修建密布，导致竞买人体现慎重，溢价率也低于预期。
中建玖合时隔两年后再次在上海中心城区补仓。这次他们在静安区的布局，是继临港和嘉定之后的又一战略行动。之前他们在嘉定的项目因商场下行导致去化速度较慢，然后调整了出资战略，逐步向市中心挨近。
尽管地块方位优胜，但严厉的拍卖条件和不规则的地块形状，仍然影响了商场热度。招商蛇口和中建玖合尽管成功竞得地块，但未来开发过程中面对的应战将不少。市中心的开发周期长，居民投诉频率高，再加上竞赛剧烈，能否完成预期赢利还有待调查。关于出资者和开发商来说，如安在地块条件和商场预期之间找到平衡点，将成为未来出资和开展的要害。
全体来看，上海土地商场的热度下降，反映了当前房地产商场的理性回归。开发商们越来越注重地块自身的条件和未来的商场体现，而不仅仅是盲目寻求地段。期望未来政府能在土地出让条件上愈加灵敏，以招引更多优质公司参加，一起推进城市的可持续开展。
